不動産 – ビジネスまとめブログ

はたらくおうちの不動産投資に目が離せない！

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こんな仕組みに驚愕

「はたらくおうち」に目が離せない！

今回ご紹介するのは、賃貸併用住宅の購入から

賃貸経営のサポートまで行う、住宅ローン0円で

マイホーム購入が実現できる「はたらくおうち」の

ご紹介です。

そんな「はたらくおうち」では、自宅と賃貸を

併用した建物を、マイホームの一部を賃貸として

活用し、その家賃収入で住宅ローンを賄える、

新時代のマイホームの仕組みを提案サポートして

くれる不動産会社なのです。

そんな賃貸併用住宅の重要なポイントを簡単に言うと、

①家賃収入をローン返済に充てることができる

家賃収入から住宅ローンを支払うことで、月々の

住宅ローンの支払いがゼロになったり、収支がプラスに

なることもあります。

②比較的金利の安い住宅ローンを利用できる

一般的に、家賃収入を目的とした収益用物件の購入には、

「不動産投資ローン」が適用されます。

ですが、賃貸併用住宅は、自宅部分を50%以上にする

ことで、不動産投資ローンではなく住宅ローンとして

融資が受けられるのです。

③節税効果が期待できる

相続税が軽減できるほか、サラリーマンでも住宅所得控除に

より、所得税の軽減が可能になります。

またリフォーム代や修繕費も経費として認められるため、

その分差し引きで所得額を減らすことができ、支払う税金を

少なくすることができます。

④副業NGな公務員でも副収入を得ることができる

公務員は、原則副業・兼業が禁止されていますが、

賃貸併用住宅は一定の条件を満たすことで禁止と

されている副業とはなりません。

このように、上手に賃貸併用住宅を活用する事で、

大きな資産を築く事ができるので、「はたらくおうち」を

利用するメリットは非常に大きいのです。

次に「はたらくおうち」のこだわりポイントをいくつか

お伝えしたいと思いますので参考にしてみて下さい。

・賃貸併用住宅に特化

「はたらくおうち」は、全国でも数少ない賃貸併用住宅に

特化したハウスメーカーです。

賃貸併用住宅の最大のメリットは、なんといっても、

月々のローンの返済に家賃収入を充てることができる

ことです。

それによって新居購入後の生活にも余裕を持つことが

出来ます。

「はたらくおうち」では、賃貸併用住宅の

プロフェッショナルとして、些細な疑問から、

物件・土地の選び方についてまで、詳しく解説

してくれるので、安心して利用する事が出来ます。

・面倒な賃貸管理業務も代行

「はたらくおうち」では、賃貸併用住宅を建てた後に、

面倒な賃貸管理業務を代行するサービスを提供して

います。

入居者の募集や、入居書類手続き、家賃の集金・集計、

鍵の管理はもちろん、入居時の説明や入居者同士の

トラブルの解決等も、責任をもって対応してくれます。

意外に建物は作ったものの、その後の管理に関しては

非常に困惑する事も多く、この対応を任せられる事は

非常に生産性の高い運用が出来るようになります。

・建物内設備にも10年の長期保証

「はたらくおうち」では、建物および地盤に対しては

もちろん、給湯器やエアコン、キッチン備品など、

建物内のほとんど全ての設備に対しても、10年の

長期保証を付けています。

なので保証期間内に問題が発生した場合には、責任を

もって無償で補修をしてくれます。

基本的に、備品類は1～2年のメーカー保証が一般的で

あるため、安心して暮らせます。

「はたらくおうち」の、こだわりの仕組みをしっかりと

利用する事で、大きな不動産投資に挑戦することが可能に

なるのです。

大きな人生のステップの第一歩に、まずは

「はたらくおうち」をチェックしてみて下さい。

【はたらくおうち】

持ち家計画を利用すべし！

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一生に一度のこだわりのマイホームなら

「持ち家計画」を利用すべし！！

充実した暮らしを実現できる「理想の家」を

作りたいと願う人はきっと多いはずです。

しかし理想がたくさんあって何を採用すれば

いいかわからなかったり、素敵な暮らしを送るには、

どんな家が理想的なのかわからないといった悩みは

多いと思います。

そこで今回、是非そんなお悩みのある方にオススメ

したいのが、「持ち家計画」です。

そんな「持ち家計画」では、優良なハウスメーカーや、

住宅のプロの方を見つける事ができ、更に住宅ローンや税金、

補助金などの様々な住まいに関する情報をお届けして

くれるので、こだわりのマイホームを考えている方は、

是非利用してみるのがオススメです。

それではまず、理想の家を建てるときのポイントを

いくつかお教えしたいと思いますので、是非参考に

してみて下さい。

①予算に合わせて優先順位を決める

予算に合わせて優先順位を決めると、無理なく

理想の家を建てられます。

家族の希望をすべて詰め込もうとすると、大幅に

予算オーバーしてしまうケースもよくあります。

せっかくの家づくりとはいえ、予算を考えずに

無理しすぎると、後々の生活や住宅ローンの支払いに

影響を及ぼしかねません。

金銭面をしっかり考え、予算内に収めるために、

叶えたい理想には優先順位を立てましょう。

②家事動線などを考慮して間取りを決める

長い時間を過ごすマイホームは、家事動線を考慮して

間取りを考えると何十年経っても居心地のいい家が

作れます。

家事動線のなかでもとくに配慮すべきは「洗濯動線」と

「玄関からキッチンまでの動線」です。

ランドリールームと洗濯物を干す場所が近ければ移動の

労力が少なく済みます。

また買い物して帰ってきたときに食品をスムーズに

キッチンへ運べるよう、玄関からキッチンが一直線に

つながるように配置すると移動が楽になります。

間取りに悩んだときは、家事動線を考慮し、少ない労力で

家事ができるように考えると、長く住みたくなる憧れの

家に近づきます。

③家具を置いたあとに必要スペースがあるかを確認する

家具を置いても必要なスペースを確保できるかどうか等、

空間のゆとりを想定した設計も非常に重要です。

家具を配置してみたら、思ったよりも通路が狭くなって

しまったり、ゆったりとくつろぐ空間を確保できなくなった

といった問題も起り得ます。

家具を配置しても十分なスペースを確保できるよう、

ゆとりを持った間取り設計が必要です。

④収納スペースを十分に確保する

収納は、何十年も先の未来を想定して十分な量を確保

しましょう。

将来、子どもや孫ができたりキャンプやサーフィンなど

大きな物が必要な趣味に出会ったり、さまざまな

ライフスタイルの変化によって収納が不足してしまう

可能性もあります。

そのため将来を見通して十分な収納スペースを確保して

おくと、何十年経ってもスッキリ片付く理想の家に

仕上がります。

⑤家づくりのパートナー選びが重要

理想の家を実現させるためにとくに重要なのは、

家づくりのパートナー選びです。

どんなに多くの理想を持っていても、その理想を

叶えてくれるパートナーを選べなければ、残念ながら

実現できません。

一方でご自身に合ったパートナーに出会えれば、要望を

叶えてくれるだけではなく、より良い家づくりのための

提案をしてくれます。

是非「持ち家計画」を利用して、優良なハウスメーカーを

見つけてみましょう！

なのでまずは、はじめの第一歩に「持ち家計画」の

無料でまとめて申し込みをしてみてはいかがでしょうか。

素敵な未来が大きく広がって行くはずです！

グローバル・リンク・マネジメントで安心の不動産投資が実現！

0からはじめるめる

不動産投資セミナーなら

「グローバル・リンク・マネジメント」

今回ご紹介するのは、

入居率99.6%をほこり、管理戸数2,200戸の

実績のある、独自の不動産のノウハウを持っている

「グローバル・リンク・マネジメント」のご紹介です。

気になる将来の資産運用をどのようにしようか、

いろいろと考えてしまうものです。

そんな時に、やみくもに投資に手を出すのではなく、

しっかりと知識を吸収して行う事で、リスクを

回避できるのが不動産投資なのです。

そんな中、今回ご紹介する

「グローバル・リンク・マネジメント」では、

不動産投資をしっかりとサポートしてくれ、

独自のノウハウと実績で、資産運用の成果を

生み出す事が出来るのです。

それではまずそんな、

「グローバル・リンク・マネジメント」を

利用するメリットをお伝えしたいと思います。

①物件管理を代行してもらえる

「グローバル・リンク・マネジメント」は、

開発だけでなく不動産管理もおこなっています。

どんな賃貸管理業務があるのかというと、

入居者募集、契約金の振り込み、敷金の計算、

家賃の振り込み、更新手続き、家賃集金、

クレーム処理、解約手続き、清掃・メンテナンス、

入居者募集等々、多くの不動投資会社は開発や

販売のみの所もありますが、オーナーになってからの

物件管理を代行してもらえるのです。

オーナーになったものの、マンション管理を

どうしたらいいかわからない方、管理をする時間が

ない方にも向いています。

②35年間のサブリース契約がある

「グローバル・リンク・マネジメント」では、

35年間7年更新のサブリース契約をしています。

サブリースとは、物件を不動産会社が一括で借り上げて、

転貸することで、不動産会社が借りてくれているため、

管理している物件に空室があったとしても、一定の収入が

見込めるのです。

簡単にわかりやすくいうと、「又貸し」のようなもので、

多くの場合は2年に1回家賃の見直しがなされ、

不動産物件の価値が下がれば、家賃収入が減ることも

考えられます。

でも、サブリースのメリットを長期間受けることが

できるで、大きな魅力なのです。

③初心者向けセミナーが充実している

初心者向けのセミナーが充実していて、ほぼ毎日

無料セミナーが開催されオンラインや対面での

参加ができます。

個別相談会もあり、不動産投資に関する知識が

全くない方でも始めやすいのです。

次に「グローバル・リンク・マネジメント」の強みを

お伝えしたいと思います。

①投資用不動産会社としては数少ない

　東証プライム市場上場企業の1つ

数ある不動産会社の中で東証プライム市場に

上場している企業は、数えるほどしかありません。

「グローバル・リンク・マネジメント」は

その数少ない上場企業のなかでも増収増益を続け、

顧客からの大きな信頼を得ているのです。

②自社開発のマンションブランドと「3チカ」コンセプト

オリジナルブランドマンション「アルテシモ」シリーズを

東京23区を主な供給エリアとして開発・販売しているのです。

定期的にマンション開発を行っている企業は東京都内でも

多くないのです。

③販売だけではない！開発から管理まで

　ワンストップ提供できる強み

建物管理と賃貸管理を自社で行っているのです。

そのため、低価格で品質の良いサービスを提供する

ことができ、ストック収益に繋げていく仕組みが

構築されているのです。

また管理するマンションの入居率は、業界トップクラスを

維持していて、年間平均入居率99％超えを達成して

いるのです。

このように、「グローバル・リンク・マネジメント」の

強みを生かした不動産投資がかなりオススメなのです。

これをきっかけに気になった方は是非、

「グローバル・リンク・マネジメント」の

無料セミナーを受けて見てはいかがでしょうか！？

RENOSY（リノシー）を利用して未来の安心の資産形成を築く！

正しく、安定的な不動産投資で

明るい未来を作り上げるなら

「RENOSY（リノシー）」

街を歩くと、今もたくさんの建物が立ち並んでいます。

綺麗で洗練された建物、味のある建物、色や形に

こだわった建物とたくさんの姿を見る事が出来ます。

そんな何気なく見ている建物でも、私達の生活には、

ほとんどの方がその家を中心に毎日を送り

生活しています。

要するに家はほぼ絶対に、必要なものなのです。

そこで今回ご紹介する「RENOSY（リノシー）」では、

そんな人間にとって必要な家を含む不動産を

しっかり活用して、未来そして老後を安定的に

していく独自ノウハウを持っているので、

不動産投資を考えている方には非常にオススメなのです。

それではまずそんな「RENOSY（リノシー）」を使用する上での

メリットをいくつかお伝えしたいと思いますので

参考にしてみて下さい。

①会社員でも手軽に始められる

「RENOSY（リノシー）」は、会社員でも手軽に始められる仕組みが

整っているのが強みです。

ローンを組んで物件を購入し、家賃収入を得る投資で、

ローン返済中は家賃収入を返済に使い、ローン返済後は

家賃収入がそのまま得られるのです。

また物件選びから購入手続き、購入後の管理まで

徹底サポートをしてくれるので、忙しい人でも

不動産投資が可能になるのです。

不動産投資の全てが「RENOSY（リノシー）」で完結でき、面倒な手間を

省けるので忙しくて時間がないから不動産投資は諦めていた

という会社員でも安心して不動産投資ができるのです。

もちろん最低限の知識は把握しておく必要がありますが、

投資するのが初めての人でもサポートが心強いので

始めやすいのです。

②サービス体制が手厚い

「RENOSY（リノシー）」では、契約後にも充実したサポートを

受けられるのもメリットです。

不動産のオーナーになると、さまざまな業務や

対応しなければならないことが増えて、本業の仕事に

支障が出るのではと感じる人も多いと思います。

でも「RENOSY（リノシー）」なら、不動産投資に関わるすべてのことを

一貫してサポートしてくれるので、面倒な手間はほとんど

増えません。

物件購入後も、低価格で物件の管理を全面サポートしてくれ、

入居者募集からクレーム対応まで、賃貸管理に関わる業務は

すべて任せられるので、家賃収入を受け取るだけなのです。

プランにもよりますが、空室リスクもカバーしてくれます。

③初期費用10万円から始められる

※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。

「RENOSY（リノシー）」は、不動産投資が初期費用10万円から

始められます。

不動産投資において初期費用とは主に「諸費用」と

「手付金」の2つがあります。

諸費用には契約時にかかる印紙や事務手数料などが

含まれ、約50万円ほどの費用がかかりますが、この諸費用も

審査によっては、ローンに上乗せできます。

手付金は不動産価格の5〜10%で請求されることが

多いですが、「RENOSY（リノシー）」ならこの手付金を相場の

約10分の1である、10〜20万円に設定しているのです。

④オンラインで完結できる

面談や契約など、不動産を賃貸・売買するために必要な

手続きをオンラインで全て完結できるのも魅力です。

「RENOSY（リノシー）」のオンライン契約なら、問い合せから

運用開始まで来社する必要がないのです。

面談では物件情報や終始シミュレーションなど個人に

合わせたプランを提案してくれるだけでなく、契約時の

複雑な手続きもオンラインで丁寧に説明してもらいながら

行えます。

忙しくてなかなか店舗に足を運ぶ時間がない人でも、

気軽に投資を始められるのです。

⑤不動産オーナーのためのアプリを用意している

「RENOSY（リノシー）」では、不動産オーナーのためのアプリを

用意しています。

そのアプリでは、

・所有物件の状況がリアルタイムでわかる

・契約種類をいつでもどこでも確認できる

・月々のキャッシュフローを簡単に管理できる

・確定申告サポート機能が付いている

・おすすめの物件の案内

等々、不動産投資家のニーズに応えるために誕生した

アプリなのです。

はじめての不動産投資でも、心強いバックアップが

受けられるのです。

豊富な物件情報から、お客様に最適な物件をご提案

RENOSY（リノシー）ではマンション、アパート、戸建て、海外不動産と幅広い不動産商品のご提案が可能です。
リスクを最小限に安定した運用をしたい方、月々のキャッシュフローを重視したい方、キャピタルゲインを狙いたい方、税金対策をしたい方など、求める効果は、それぞれの状況や志向性によってさまざまあります。
RENOSY（リノシー）に集まる豊富な物件情報から幅広い選択肢を持ち、お客様一人ひとりに最適な不動産投資をご提案いたします。

このように、将来の資産運用を不動産投資で行うなら

「RENOSY（リノシー）」は是非オススメなのです。

これをきっかけに気になった方は是非、

RENOSY（リノシー）の資料請求をしてみては

いかがでしょうか！？

※本記事はPR広告です。

年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ
※金融機関の審査により、弊社サービスをご利用いただけない場合もあります。

【人生100年時代のライフプラン診断】　

COZUCHI(コヅチ)を利用して安定の不動産クラウドファンディングで資産形成！

これからの不動産投資の未来を変える！

安定配当で資産を形成するなら

「COZUCHI」（コヅチ）

時代が大きく変化し、考え方、価値観も

日々進化している中、今回ご紹介する

「COZUCHI」を利用する事で、安定した配当で、

しっかりと資産形成が出来る仕組みを、手に入れる事が

出来る可能性を秘めているのです。

そもそも「COZUCHI」は、LAETOL株式会社が運営する

不動産クラウドファンディングで、ミドルリスク・

ミドルリターンの不動産投資型サービスを提供して

いるのです。

また不動産投資クラウドファンディング事業で

満足度No.1を受賞していて、組成ファンドも39以上、

累計調達額69億円以上の運用実績もあるのです。

「COZUCHI」で投資できる不動産は国内を中心として

幅広い種類の建築物へ投資が可能で、高級住宅街の

住宅や、名建築、インフラ整備など豊富な物件が

取り揃えられているのです。

それではまずそんな「COZUCHI」のメリットを

お伝えしたいと思います。

①少額からでも不動産投資可能

　1口1万円で手数料無料

「COZUCHI」が提供する不動産クラウドファンディングでは、

1口1万円から不動産投資が可能なのです。

少額で始められると共に、ファンドの種類も豊富で、

住宅系・商業系・インフラ系などさまざまな分野へ投資が

可能なのです。

その時のファンド出資に際しての購入手数料・運用手数料も

無料で対応してくれるのです。

通常の不動産投資であれば、頭金等の大きなお金を用意し、

ローン手続きにも非常に時間がかかってしまいますが、

少額から不動産投資ができたり、投資の大敵である手数料も

抑えて投資ができるので、メリットが高く初心者の方や

投資上級者の方にもおすすめのサービスなのです。

②空室リスクを回避した物件選び！

「COZUCHI」が提供しているファンドでは、

運用期間も長期〜短期と、豊富に取りそろえています。

また、リスクを低減するためにもマスターリース契約を

採用したり、キャピタルゲイン（売却益）型の物件には

買取保証を採用することで、リスクを低減しています。

リスク抑えることで投資家の元本を守り、安全に

投資ができる仕組みを提供しているのです。

③収益シミュレーションが便利！

「COZUCHI」では投資シミュレーションを簡単に

実施できるのも魅力なのです。

初めての方は特に、本当に利益が出るのかや、

お金の動き等、心配になる事が多いものです。

投資シュミレーションを使うことで、投資額に対して

想定される分配金の金額と源泉徴収税、税引き後の収入を

簡単にシミュレーションする事が可能なのです。

そのため、投資家は想定される収益とファンドのリスクを

比較しつつ出資するべきかどうかを判断できるのも

メリットなのです。

投資初心者としても、利回りに対してどれくらいの収入が

手元に残るのか想定しながら投資できるのです。

④投資家は優先出資によりリスク軽減

「COZUCHI」では優先劣後出資制度を採用しているため、

投資先のファンドが損失を発生させた場合には、

事業者（COZUCHI）から先に損失を補填してくれます。

そもそも「優先劣後出資」とは、投資家の元本割れを

守るための仕組みで、投資家の出資額を「優先出資」、

事業者の出資額を「劣後出資」として分けて管理する

仕組みなのです。

そのため、仮に投資先で損失が発生した場合でも、

損失はCOZUCHI（劣後出資）が先に負担するため、

投資家の元本（優先出資）は守られることになります。

「COZUCHI」の劣後出資は10～60％程度となっており、

他の不動産クラウドファンディングにおいても高い

水準となっているのです。

このように、「COZUCHI」のメリット活かして、

資産形成をしてみるのもありなのです！

これをきっかけに気になった方は是非、

「COZUCHI」の無料会員登録をしてみては

いかがでしょうか！？

Oh!Yaの不動産投資における堅実な実績が凄い！

知識ゼロからでも基礎から丁寧に解説

堅実な不動産投資のオススメなら

「Oh!Ya」(オーヤ)

今回ご紹介するのは、

不動産投資を始めたい人向けの総合サイトで、

失敗しない為に知っておきたい知識の数々から、

信頼できる不動産投資会社の情報まで一貫して

ご提供してくれる「Oh!Ya」のご紹介です。

不動産投資と聞くと、一歩引いてしまう方も

いらっしゃるかも知れません。

でもその仕組みと内容を理解し、リスクをしっかりと

回避する事で、将来の大きな資産を生み出す事が

出来るので、知っておいて損はないのです。

その中で、今回ご紹介する「Oh!Ya」を活用する

ことは大きチャンスに繋がるのです。

それではまずそんな「Oh!Ya」の特徴を

お伝えしたいと思います。

①複数の会社に一括資料請求

それぞれの不動産投資会社に対し、個別に資料請求

するのはかなり面倒です。

しかし「Oh!Ya」なら一度の入力で、複数の会社から

資料を取り寄せることができます。

現在、「Oh!Ya」が提携している企業は

約20社以上あり、サイトも右肩上がりの成長を

していて、より豊富な情報を効率的に入手出来るのです。

②最適な経営プランを比較

不動産投資会社にはそれぞれ特徴や得意としている

分野があります。

「Oh!Ya」ではユーザーに最適な会社を複数ピックアップし、

最適なプランを提供してくれるのです。

資料請求する際には「職業」「年収」「投資目的」

「投資経験」などを入力しますが、これらの情報をもとに

おすすめの不動産投資会社を紹介してくれるのです。

どの会社がいいのか分からないという人には、

ありがたいシステムなのです。

③22万件の紹介実績

「Oh!Ya」では22万件の紹介実績があります。

初心者でも分かりやすくて手軽なため、

ユーザー数は業界でもトップクラスなのです。

実績豊富なサービスなので、安心して利用できます。

④不動産投資が学べる

「Oh!Ya」のコンセプトは、

（不動産投資を知る・学ぶ・実践する）です。

これから不動産投資を始めたい人に、様々な知識を

提供しているのです。

例えば

・投資物件の種類と探し方

・リスクを抑える必須知識

・不動産投資ローンの仕組み

・不動産投資のリアルが分かる

・おすすめの投資アプリ

等々、初心者向けに分かりやすく解説していて、

効率的に学ぶことが出来るのです。

次に初めての方に向けて、投資用物件の選び方を

少しお伝えしたいと思います。

①立地

立地とは具体的には

駅からの徒歩分数、周辺環境、室内環境、設備・仕様

等があります。

自分が賃貸物件を探すときを想像してみると

分かりやすいです。

その状態を想像すれば、いかに、投資物件選びにおいて

立地が重要なのかが分かってきます。

②築年数

築年数については、劣化具合、リフォームの有無、

セキュリティ面等、賃借人が築年数で最も気にする点は、

劣化具合です。

逆にいうと、築年数がある程度経過していても、

外観がきれいであれば賃借人は付きやすいと言えるのです。

劣化具合は、外観以外に内装部分も気になるポイントなので、

廊下・壁紙・天井と隈なくチェックしておきましょう。

③利回り

入居用物件と投資用物件を選ぶときに最も違う点は、

この利回りという考え方になります。

利回りについては「表面利回りと実質利回りの違い」、

および「経費の種類」を理解しておきましょう。

経費には、ローン支払利息、保険料、管理費・修繕積立金、

管理委託費用、固定資産税、不動産取得税、

部屋の補修費用等々、さまざまですがこのような経費の項目、

費用については事前に知っておく事が大切です。

④法令の遵守

投資物件を選ぶときには、法令の遵守も欠かせません。

結論からいうと、法令を遵守しているかどうかは

素人では判断が難しいので、信頼のおける仲介会社を

見つけることが重要になります。

不動産は、建築基準法をはじめとした色々な法令が

関係するので注意が必要なのです。

このように、不動産投資をしっかりと理解した上で

活用する事で、将来の大きな資産を形成してみては

いかがでしょうか。

これをきっかけに気になった方は是非、

「Oh!Ya」(オーヤ)の無料相談をしてみては

いかがでしょうか？！

JPリターンズで将来の大きな資産形成を！

安心できる独自のサービスで

わずらわしい手間を代行してくれる

不動産投資なら

「J.P.RETURNS」

今回ご紹介するのは、

ニーズに合った不動産投資をサポートし、

さらに賃貸物件の管理業務も代行してくれる

「J.P.RETURNS」のご紹介です。

将来の資産運用に不動産を活用する方が増えています。

特にマンション投資で利益を得る方法はいくつか

あり、それらの方法により最終的に投資金額よりも

利益が多くならなければなりません。

運用中は家賃収入でローンを支払い、さらに余剰が

出るように計画を立てる必要があるのです。

でも、最終的に売却してローンを返済し、手元に利益が

残れば成功といえます。

初めての方にはピンとこないかも知れませんが、

そんな不動産に関してしっかりとサポートしてくれるのが、

「J.P.RETURNS」なのです。

今、不動産について興味を持っている方には、

是非利用してみる価値ありなのです！

それではまず、「J.P.RETURNS」の提案する

3つのポイントをお伝えしたいと思います。

①物件のご提案について

・仲介手数料0円の売主物件

ご提案する物件は、仲介ではなく売主物件なのです。

お客様は、プロが目利きで仕入れた物件の中から

選ぶだけです。

品質はもちろん、高額な仲介手数料をお支払い

いただくことがないので安心なのです。

・中古物件をご提案

「J.P.RETURNS」は、中古物件の専門家です。

その理由は「新築プレミアム」と呼ばれる影響を

避けるためです。

物件本来の適正価格まで落ち着いた状態からスタートする

ことで、より安定した資産形成が可能になるのです。

・小回りの利く、区分マンション

一棟物件を現金やローンで購入できる方は、一握りの方に

限られます。

会社員や公務員の方でもフルローンに近い形で

始めやすい点が、区分所有の魅力です。

ライフステージに応じた一部売却やキャピタルゲイン狙い、

分散投資といった流動性の高さにも優れています。

②取扱エリアと立地について

東京都心の高稼働エリアが中心です。

「J.P.RETURNS」は、入居率や家賃の相場が高い

東京都心エリアから、築年数や駅距離などの条件の

良いものをセレクトし、お客様にご提案してくれます。

東京都心は国際都市としても世界から注目され、

今後ますます需要が高まっていくのです。

また駅近物件のみをラインナップしているのです。

③賃貸管理・提供サービス

「J.P.RETURNS」では、ご相談から販売、

管理、再生、そしてご売却まで、一貫した

「ワンストップコンシェルジュサービス」という

スタイルで、長い将来にわたってお客様に寄り添い

続けてくれます。

最後に、「J.P.RETURNS」の確かな安心を実現する

サービスの一部をお伝えしたいと思います。

・賃貸管理システムを切り替えられる

家賃保証システムと賃貸管理代行システムを、後からでも

切り替えられるサービスをご用意しているのです。

2年ごとに変更の機会があり、後悔する心配がないのです。

状況によって、より収益性の高いプランへ切り替える

ことが可能なのです。

・原状回復費が無料

入居者様が退去する際に必ず発生する「原状回復費」が、

かからないのです。

オーナー様に代わって、「J.P.RETURNS」が負担して

くれるのです。

・35年間の家賃保証

通常、管理代行が一般的ですが、「J.P.RETURNS」では、

借り上げを行っているため35年間の家賃保証を実現

しています。

安定した家賃収入を、35年間にわたってお約束して

くれるのです。

・10年間家賃固定

業界初、家賃変動の不安を解消出来る保証を実現しています。

契約後の10年間は、毎月の家賃収入に変動がないのです。

なので10年間の家賃は固定となり、以降5年ごとに家賃設定の

見直しをします。

・売却やリノベーションのご提案・実行もお任せ

マンション投資において、物件を持ち続けることだけが

選択肢ではありません。

コンサルタントが定期的にオーナー様の状況を診断し、

売却・リノベーションをする場合のプランをご提案し、

面倒な手続きも「J.P.RETURNS」が行ってくれるのです。

これをきっかけに気になった方は是非、

「J.P.RETURNS」の資料請求をしてみては

いかがでしょうか！！

マンション経営比較ガイドで堅実に資産を育てる！

将来の不安を取り除く

今から始める資産形成

「マンション経営比較ガイド」

今回ご紹介するのは、将来に備えて

堅実に資産を育てるマンション経営の

はじめの一歩の後押しをしてくれる、

「マンション経営比較ガイド」のご紹介です。

マンション経営とは、購入もしくは建築により

所有したマンションを第三者に貸し出し、

家賃収入を得るビジネスをいいます。

また、所有しているマンションを購入時より

高く売却して収益を得ることも

マンション経営の一部です。

管理会社に管理や入居者募集を委託できることから、

サラリーマンの副業としても高い人気があります。

マンション経営の仕組み自体はシンプルで、

基本的には、建築・購入したマンションに

入居者を集めて家賃を得ることです。

1棟やワンルームなどの種類があり、

また、マンション経営での収入は家賃収入や

売却益となります。

費用には管理会社に管理を委託する場合に発生する

管理費用や、アパートローンの返済、

毎年発生する固定資産税等などがかかります。

それらを差し引いた上で利益を出していくのです。

しかし勿論リスクもあります。

不動産リスクとしては、

・空室になってしまう

・管理会社が倒産してしまう

・入手金額の変動

・災害がおこってしまう

・事件事故が起こる

・資産価値下落

等々あります。

そこで、不動産投資で失敗しないために

情報を集めて複数の企業から話を聞くことができ、

何がリスクなのかしっかり理解して行う土台を作って

くれるのが、「マンション経営比較ガイド」

なのです。

成功の秘訣は、投資を始める前に

「リスクを理解し、事前にリスクヘッジをしておくこと」

が重要ポイントなのです。

重要ポイントを抑える有効手段は、

「複数企業の色んな営業マンから話をきくこと」です。

A社とB社で同じことを言って入れば信用できるし、

違うことを言っていたら、新たにC社から話を

聞いてみる。

それが出来る仕組みこそが、

「マンション経営比較ガイド」なのです。

時間が無い方々にも最適なサービスで、

「マンション経営比較ガイド」が厳選した

おすすめの不動産投資会社へ一度に

ご相談依頼ができるのです！

「マンション経営比較ガイド」での

主なメリットとしては、

・納得がいくまでご相談は何回でも無料です！

・いつでも投資を始められる状態になることが可能です！

・複数の投資プランを一斉に比較検討出来ます。

・お客さまの情報をしっかり守ってくれます。

それでは、マンション経営の仕組みを踏まえて、

マンション経営をおすすめするポイントをいくつか

お伝えしたいと思います。

・自己資金なしで資産形成できる

マンション経営は、自己資金なしで資産形成できる

投資方法なのです。

他の投資方法である株やFX、NISAなどと比較して、

マンション経営は初期費用がそれなりに

かかってきますが、家賃収入でその分は取り戻せます。

つまり、マンション経営は自己資金を減らすことなく

資産を形成できるのです。

一時的に初期費用や修繕費用がかなりの額

かかってきますが、最終的には土地と建物を

資産とできる点はかなりのメリットです。

・長期で安定した不労所得を得られる

マンション経営は、入居者の募集や家賃の改修を

管理会社にすべて任せられます。

最初にどのような物件を選んで、どの管理会社に

任せるかなどを決めてしまえば、あとは管理会社から

家賃収入が振り込まれるのを待つだけになります。

つまり、自分で特に働くことなく安定した収入を

毎月得られることから、安定した不労所得を

得ることが出来るのです。

・節税効果を期待でき赤字は損益通算できる

同じ額であれば、現金で保有するより不動産で

保有した方が、相続税評価を下げられます。

少し難しいワードになりますが、

所有している土地にマンションを建てた場合には、

貸家建付地評価減により土地の相続税評価額が、

借家権割合による評価減で建物の相続税評価額が

下がります。

土地の固定資産税は更地よりも建物を建てると

減額が可能なのです。

また、マンション経営にかかった費用は所得に対して

かかった経費として計上でき、所得税の節税も

できるのです。

また、マンション経営で得られた所得は

不動産所得(事業化していれば事業所得)

として計上します。

不動産所得は給与所得等他の所得と合算して

税金が計算される総合所得のため、

サラリーマンが副業としてマンション経営に

取り組んでいるようなケースでは、

仮にマンション経営が赤字だったとしても

損益通算が可能です。

損益通算とは、赤字分を給与所得から差し引いて

税金の還付を受けることです。

税金の還付を受けられる点は大きなメリットだと

言えます。

これをきっかけに気になった方は是非、

「マンション経営比較ガイド」の面談登録を

してみてはいかがでしょうか？！

ieyasu(イエヤス)で快適な生活と資産の両方を手に入れる！

将来が不安なあなたへ

20代からスタートできる資産形成なら

「ieyasu」（イエヤス）

今回ご紹介するのは、

快適な生活と資産の両方を手に入れる為の方法を

教えてくれる、「ieyasu」（イエヤス）のご紹介です

ところで皆さんは、生きていてこんな悩みありませんか？

将来が不安・・・。

お金が貯まらない・・・。

家を買うタイミングは・・・。

誰しもが将来の事、そしてお金の事でお悩みを抱えるはずです。

それは生きている証拠でもありますね。

そこで、これからの悩みを少しでも解決に導いてくれるのが、

資産運用のコツなのです。

それはマンション、アパート等の不動産での資産運用なのです。

なぜマンション購入なの？と思うかも知れませんが、

家賃はただの消費に過ぎないけど、

ローンの支払いは「資産形成」につながる！という

仕組みなのです。

一般的な資産形成といえば、

家賃や食費などの生活費を差し引いて余ったお金で

資産形成していると思います。

ではマンション購入の場合はどうかというと、

銀行からの融資が資金になり、

毎月のローンの支払い（家賃程度の額）で

資産形成をしていくのです。

初めての方で、次のような不安や疑問を持つ方も

いらっしゃると思います。

・35年もローンを払い続けなきゃいけない

・引越ししづらくなる

そう思っているあなた・・間違ってます！！

お部屋そのものがあなたの「資産」なので、住む必要が

なくなったら売却することも賃貸に出すことも可能になるのです！

そうすることで、ローン返済中に住み替える場合でも

売りに出して売却益によって完済することができたり、

賃貸に出して家賃収入を得ることも出来るのです。

そこで「ieyasu」では、あなたのライフスタイルの変化に

合わせて住み替える前提で、売りやすい・貸し出しやすい

物件のご紹介をしてくれるのです。

それではまず、「ieyasu」が選ばれる理由を

お伝えしたいと思います。

①データを活用した提案

資産価値としても高い東京都を中心に、

約2万件ある「ieyasu」独自のビッグデータから需要の高い

場所を厳選し販売しているのです。

②単身者・DINKSに特化

ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できるように、

資産価値が高く需要のある物件をご紹介し、

住み替え前提の住宅購入をサポートしてくれます！

③専門スタッフによるサポート

売りやすい・貸しやすい物件のご提案はもちろん、

住まなくなった場合の売却・貸し出し時のサポートも

してくれます。

金銭面の不安も住宅ローンに詳しいスタッフがいるので

安心してご相談が出来ます。

このように「ieyasu」なら、専門のスタッフがあなたの

パートナーとしてあなたと同じ目線で、将来を見据えた

物件選びをしてくれます。

また基礎的なご質問から具体的なプランまで、あなたの資産形成の

お手伝いを存分にしてくれるのです。

これをきっかけに気になった方は是非、

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してみてはいかがでしょうか。

きっと、快適な生活と資産の両方を手に入れる日が

訪れるはずです！

株式会社不動産投資の教科書のセカンド・オピニオンサービスで堅実な不動産投資を！

不動産投資家向けサービス

不動産投資にまつわる不安点を解消するなら

（株）不動産投資の教科書の

「SECOND OPINION -セカンド・オピニオン」

今回ご紹介するのは、これからの未来に向けた

資産形成がどんどん加速する中、リスクや注意点を

しっかり解消し、不動産投資にまつわる不安点をなくし、

資産形成の第一歩を踏み出すお手伝いをしてくれる

「SECOND OPINION -セカンド・オピニオン」のご紹介です

ちなみに皆さんは、「セカンド・オピニオン」という言葉を

聞いたことはありますか。

新聞や雑誌等でたまに目にする機会があるかもしれませんね。

医療現場では、手術等をする前に、かかりつけの医師以外の

専門知識を持つ第三者に意見を求めることを言います。

不動産は非常に高い高額商品です。

不動産投資をするかどうかを検討するにあたり、最初のうちは、

何をどう確認すれば良いのかも分からないかと思います。

そこで、不動産投資の教科書では、代表の山本さんと、

不動産投資に詳しいスタッフが、コンシェルジュとして

読者の皆さんの質問に面談をとおして回答してくれるのです。

それではまず、セカンド・オピニオンサービス3つの特徴を

お伝えしたいと思います。

①ウェブメディアとして中立／公正な立場でのアドバイス

不動産投資の教科書は、インターネットウェブメディアとして

中立/公正な立場で、ご相談者に最適なアドバイスをしてくれます。

不動産会社の中には、自社の物件を販売するために、

自社にとって都合の良いこと、投資家には耳ざわりが良いことを

話す担当者もなかにはいます。

不動産投資の教科書では、不動産投資業界の健全な発展のために、

時には「不動産投資をしない方が良い」というアドバイスも

致します。

不動産投資をする目的や目標は一人一人違うかと思います。

ある投資家にとっては良い選択肢であっても、

他の投資家にとってはそうではないこともあり得ます。

しっかりとした立場で見極めてくれるのです。

②厳選不動産会社のトップセールスマンのご紹介

提案された物件が良いと、提案をしてくれた

不動産会社自体も良いと考えます。

でも、担当者の動きがイマイチ悪い…。

このような経験はありませんか。

不動産投資の教科書では、自社メディアに厳選した

不動産会社を掲載しておりますが、ご希望により、

その不動産会社のトップセールスマンをご紹介してくれます。

お客様から高い評価を得る担当者から学べるものは

きっと多いかと思います。

③ベテラン投資家目線での物件の見極め方伝授

不動産投資の教科書のセカンド・オピニオンサービスでは、

賃貸不動産経営歴5年以上、不動産に関係する資格の保有者、

不動産会社での実務経験のある者が担当します。

投資家のリアルな声を聞き、不動産会社に適宜フィードバックを

することで不動産投資業界の健全な発展に貢献しているのです。

このように、セカンドオピニオンの特徴を活かして、

不動産会社の選び方、良い物件の見極め方、提案された物件に関して、

融資、複数保有するメリット、保有物件の出口戦略、空室対策、

そもそもなぜ不動産投資が良いのか等々、ありとあらゆる角度から

ご相談できるので、ご利用の価値はかなりあります。

これをきっかけに気になった方は是非、

不動産投資の教科書のセカンド・オピニオンサービスの

無料相談お申込みをしてみてはいかがでしょうか。

将来の資産形成の一歩をふみ出しましょう！